ضيافة وفعاليات
دراسة جدوى مشروع شقق فندقية (وحدات ضيافة)
آخر تغيير تنظيمي: 2026 · راجعناه في 2026-11-05
وحدات سكنية مفروشة تؤجر بالليلة أو بالشهر بترخيص مرفق ضيافة من وزارة السياحة.
- 3,090مرفق شقق مخدومة وأخرى بنهاية 2025[3]
- 55.9%نسبة الإشغال في الربع الرابع 2025[3]
- 207 ريالاتمتوسط السعر اليومي للوحدة[3]
آخر التغييرات في التنظيم والسوق
- 2025بلغت مرافق الضيافة المرخصة 5,326 مرفقاً بنهاية الربع الثاني بنمو 58%، منها 2,527 من الشقق المخدومة والمرافق الأخرى.[4]
- 2026طرحت وزارة السياحة مسودة حد أدنى للعاملين: عامل لكل 5 غرف في الشقق المخدومة من الدرجة الأولى ولكل 8 في الاقتصادية، ويبدأ القياس والجزاءات في 1 يناير 2027.[2]
- 2026صدرت لائحة مرفق الضيافة السياحي: ترخيص حتى 3 سنوات يشترط سجلاً تجارياً ورخصة بلدية وتصريح دفاع مدني واشتراكاً في شموس، مع حقوق للنزيل عند تأخر الدخول.[1]
لماذا الآن
- سجلت المملكة نحو 123 مليون سائح محلي ووافد في 2025 بنمو قرابة 6% عن 2024.[2]
- بلغت الغرف المرخصة في الشقق والمرافق الأخرى 100,303 غرفة بنهاية الربع الثالث 2025، تتصدرها الرياض ثم مكة.[5]
3,090مرفقاً من الشقق المخدومة والمرافق الأخرى بنهاية الربع الرابع 2025، تمثل 52% من مرافق الضيافة المرخصة، وفق الهيئة العامة للإحصاء.[3]
الفكرة ونموذج العمل
مبنى أو جزء من مبنى يضم شققاً مفروشة تقدم الإقامة للنزلاء بأجر مع خدمات تشغيل أساسية. يأتي الدخل من الليالي المؤجرة وأسعارها، ومن الإقامات الشهرية وعقود الشركات والخدمات الإضافية.
النموذج: خدمات بموقع
اقتصاديات المشروع
معادلة الإيراد
عدد الوحدات×نسبة الإشغال×متوسط السعر اليومي
قنوات البيع
- منصات الحجز الإلكترونية
- الحجز المباشر
- عقود الشركات والإقامات الشهرية
أكبر بنود التكلفة
- إيجار المبنى أو تكلفة تملكه
- الأثاث والتجهيز
- الرواتب وفق الحد الأدنى للعاملين
- عمولات المنصات والمرافق والصيانة
مؤشرات حاسمة نقيسها
- نسبة الإشغال
- متوسط السعر اليومي
- الإيراد لكل وحدة متاحة
- متوسط مدة الإقامة
الجهات المعنية
- وزارة السياحة: ترخيص مرفق الضيافة وتصنيفه والتفتيش عليه
- وزارة البلديات والإسكان عبر بلدي: الرخصة البلدية للمبنى
- الدفاع المدني: تصريح السلامة شرطاً للترخيص
- وزارة التجارة: السجل التجاري
- وزارة الداخلية عبر نظام شموس: تسجيل بيانات النزلاء
ما يحتاج انتباهك
- الحد الأدنى للعاملين يرفع تكلفة التشغيل ويقاس من 2027.
- انخفض متوسط السعر اليومي في الربع الرابع 2025 مع تسارع زيادة المعروض.
- اللائحة تلزم بإعادة المبالغ أو تقديم بديل عند تأخر الدخول أو انقطاع الخدمات.
ماذا تحسب لك دراسة شقق فندقية (وحدات ضيافة)
- عدد الوحدات وتوزيعها وتصنيفها المستهدف
- الإشغال والسعر حسب المواسم في المدينة
- تكلفة العمالة وفق نسب الحد الأدنى
- تكلفة التأثيث والتجهيز لكل وحدة
- نقطة التعادل بنسبة الإشغال
كل رقم من هذه في دراستك بمصدره وتاريخه، مبني على موقعك ورأس مالك، مع فصل واضح بين الموثق والافتراض.
المصادر
- لائحة مرفق الضيافة السياحيأم القرى · 2026-09
- «السياحة» تقترح ربط التوظيف بالتصنيف.. 3 عاملين لكل غرفة فندقيةعكاظ · 2026-08
- «السياحة السعودية» توفر وظائف لـ1.030.574 عاملاًعكاظ (عن الهيئة العامة للإحصاء) · 2026-04
- 643 ريالاً متوسط سعر الغرف الفندقية.. ونمو عدد المرافق 58% في الربع الثاني 2025عكاظ (عن الهيئة العامة للإحصاء) · 2025-10
- 100 ألف غرفة فندقية مرخصة والرياض ومكة الأعلىالوطن · 2026-03
آخر مراجعة: 10 أكتوبر 2026. المعلومات للتعريف بالمشروع، والأرقام التفصيلية مكانها الدراسة.