ضيافة وفعاليات
دراسة جدوى مشروع استراحات وشاليهات
آخر تغيير تنظيمي: 2026 · راجعناه في 2026-11-05
شاليه أو استراحة بمسبح وجلسات تؤجر باليوم أو بالليلة للعائلات والمناسبات.
آخر التغييرات في التنظيم والسوق
- 2023أقرت وزارة السياحة ضوابط مرافق الضيافة الخاصة: يسمح للسعوديين بتأجير وحداتهم للسياح بحد 3 تصاريح للعقار ومدة لا تزيد على سنة.[1]
- 2024أصدرت المملكة 8,357 رخصة لمرافق الضيافة الخاصة بزيادة 333% عن العام السابق.[2]
- 2026حددت وزارة السياحة 227 معياراً لتصنيف بيوت العطلات تشمل المراقبة والإنارة والطوارئ وربط بيانات النزلاء.[3]
- 2026صدرت لائحة مرفق الضيافة السياحي وتشمل كل مكان يقدم المبيت للسياح بأجر، وتشترط سجلاً تجارياً ورخصة بلدية وتصريح دفاع مدني واشتراكاً في شموس.[5]
لماذا الآن
- ارتفعت السجلات النشطة لنشاط حجز وحدات الضيافة 32% إلى 5,099 سجلاً.[3]
- زادت طلبات تراخيص السياحة نحو أربعة أضعاف بعد فوز المملكة باستضافة كأس العالم 2034.[2]
8,617سجلاً تجارياً لنشاط بيوت العطلات في الربع الثاني 2025، بنمو 42% عن 6,063 قبل عام، وفق وزارة التجارة.[3]
الفكرة ونموذج العمل
وحدة ضيافة مستقلة بمرافق ترفيهية مثل المسبح والحديقة، تؤجر بالليلة أو باليوم للعائلات والمجموعات. يأتي الدخل من الليالي المؤجرة وأسعار نهاية الأسبوع والمواسم، ومن حجوزات المناسبات.
النموذج: خدمات بموقع
اقتصاديات المشروع
معادلة الإيراد
الليالي المتاحة×نسبة الإشغال×متوسط سعر الليلة
قنوات البيع
- تطبيقات حجز بيوت العطلات
- الحجز المباشر
- حجوزات المناسبات والمجموعات
أكبر بنود التكلفة
- الأرض والبناء أو الإيجار
- تجهيز المسبح والمرافق
- النظافة والصيانة والمرافق
- عمولات المنصات
مؤشرات حاسمة نقيسها
- إشغال نهاية الأسبوع
- إشغال أيام الأسبوع
- متوسط سعر الليلة
- تكلفة التجهيز بين الحجوزات
الجهات المعنية
- وزارة السياحة: ترخيص بيت العطلات أو تصريح الضيافة الخاصة وتصنيفه
- وزارة البلديات والإسكان عبر بلدي: الرخصة البلدية
- الدفاع المدني: تصريح السلامة والطوارئ
- وزارة التجارة: السجل التجاري لنشاط بيوت العطلات
- وزارة الداخلية عبر نظام شموس: تسجيل بيانات النزلاء
ما يحتاج انتباهك
- اشتراطات سلامة المسبح والحديقة جزء من معايير التصنيف.
- الطلب موسمي ويتركز في نهايات الأسبوع والإجازات.
- مسودة الحد الأدنى للعاملين تشمل بيوت العطلات بنسب الشقق المخدومة.
ماذا تحسب لك دراسة استراحات وشاليهات
- الإشغال المتوقع بين نهاية الأسبوع وبقية الأيام
- تسعير المواسم والإجازات
- تكلفة البناء أو التأهيل لمتطلبات التصنيف
- تكلفة سلامة المسبح والمراقبة
- نقطة التعادل بعدد الليالي
كل رقم من هذه في دراستك بمصدره وتاريخه، مبني على موقعك ورأس مالك، مع فصل واضح بين الموثق والافتراض.
المصادر
- «السياحة»: السماح للسعوديين بتأجير وحداتهم السكنية للسياحعكاظ · 2023-01
- Saudi Arabia sees 333% surge in private hospitality licenses amid tourism boomArab News · 2025-04
- 227 معياراً لتنظيم بيوت العطلات في موسم الصيفالوطن · 2026-06
- «السياحة» تقترح ربط التوظيف بالتصنيف.. 3 عاملين لكل غرفة فندقيةعكاظ · 2026-08
- لائحة مرفق الضيافة السياحيأم القرى · 2026-09
آخر مراجعة: 10 أكتوبر 2026. المعلومات للتعريف بالمشروع، والأرقام التفصيلية مكانها الدراسة.