عقار
دراسة جدوى مشروع مساحة عمل مشتركة
آخر تغيير تنظيمي: 2026 · راجعناه في 2026-11-05
مكاتب ومقاعد عمل وقاعات اجتماعات تؤجر بالاشتراك اليومي أو الشهري.
- 3,320 ريالإيجار المتر للمكاتب الممتازة في الرياض، الربع الثاني 2026[3]
- 700+شركة مرخصة في برنامج المقرات الإقليمية بنهاية 2025[2]
- 15% - 20%من المساحات التأجيرية في مشاريع جديدة للعمل المرن[3]
آخر التغييرات في التنظيم والسوق
- 2025دخل نظام السجل التجاري الجديد حيز التنفيذ: سجل واحد للمنشأة على مستوى المملكة دون تحديد مدينة، مع تأكيد سنوي للبيانات.[1]
- 2025تجاوز برنامج المقرات الإقليمية مستهدفه لعام 2030 بترخيص أكثر من 700 شركة عالمية بنهاية 2025.[2]
- 2026ارتفعت إيجارات المكاتب الممتازة في الرياض 3% في الربع الثاني إلى 3,320 ريالاً للمتر، مع تخصيص مطورين 15% إلى 20% من المساحات للعمل المرن.[3]
لماذا الآن
- الشركات الوافدة عبر برنامج المقرات الإقليمية تريد الافتتاح خلال 30 يوماً بدلاً من 12 شهراً، وهذا يرفع الطلب على المساحات الجاهزة.[3]
- قرب امتلاء مكاتب الفئة الممتازة في الرياض يدفع السوق نحو مساحات العمل المرنة.[4]
- توسع سجلات المنشآت إلى نحو 1.2 مليون سجل يزيد عدد الفرق الصغيرة الباحثة عن مكتب.[5]
1.7 مليونسجل تجاري قائم في المملكة في 2025 وفق وزارة التجارة، وهي قاعدة الطلب على مكاتب صغيرة ومرنة.[5]
الفكرة ونموذج العمل
مساحة مجهزة تؤجر مقاعد العمل والمكاتب الخاصة وقاعات الاجتماعات بعقود مرنة للأفراد والشركات الناشئة والفرق. يأتي دخلها من الاشتراكات الشهرية واليومية، وحجز القاعات، والخدمات الإضافية مثل العناوين التجارية والضيافة.
النموذج: اشتراكات بموقع
اقتصاديات المشروع
معادلة الإيراد
عدد المقاعد والمكاتب×نسبة الإشغال×متوسط الاشتراك الشهري
قنوات البيع
- الاشتراكات الشهرية واليومية
- حجز قاعات الاجتماعات
- الخدمات الإضافية والعناوين التجارية
أكبر بنود التكلفة
- إيجار الموقع
- التجهيز والأثاث
- الكهرباء والإنترنت والضيافة
- التشغيل والاستقبال
مؤشرات حاسمة نقيسها
- نسبة الإشغال
- الإيراد لكل متر مربع
- نسبة تجديد الاشتراكات
- استغلال قاعات الاجتماعات
الجهات المعنية
- وزارة البلديات والإسكان عبر بلدي: رخصة النشاط ومطابقة المبنى
- الدفاع المدني: اشتراطات السلامة والإخلاء
- وزارة التجارة: السجل التجاري
- الهيئة العامة للعقار عبر إيجار: توثيق عقد إيجار الموقع
ما يحتاج انتباهك
- الإيجار هو البند الأكبر، وارتفاع إيجارات المكاتب الممتازة يضغط على الهامش.
- نسبة الإشغال تحدد الربحية أكثر من سعر الاشتراك.
- دخول المطورين في تشغيل المساحات المرنة داخل مشاريعهم يرفع المنافسة.
ماذا تحسب لك دراسة مساحة عمل مشتركة
- نسبة الإشغال اللازمة للتعادل
- تكلفة التجهيز لكل مقعد
- مقارنة الإيجار بسعر الاشتراك للمتر
- مزيج المقاعد المفتوحة والمكاتب الخاصة
- مدة الوصول إلى الإشغال المستهدف
كل رقم من هذه في دراستك بمصدره وتاريخه، مبني على موقعك ورأس مالك، مع فصل واضح بين الموثق والافتراض.
المصادر
- «التجارة»: عقوبات بديلة في نظامي السجلات والأسماء بالإنذار والتصحيحالاقتصادية · 2025-04
- الفالح: حصرنا أكثر من 2000 فرصة استثمارية قيمتها تجاوزت تريليون ريالعكاظ · 2026-01
- Flexible workspace reshapes Saudi office demandArab News · 2026-08
- Saudi Arabia's Office Market Turns To Flexible Workspaces As Riyadh Runs Short On Premium SpaceAllwork.Space · 2026-08
- «التجارة»: 1.7 مليون سجل تجاري قائم في المملكةعكاظ (عن وزارة التجارة) · 2025-09
آخر مراجعة: 10 أكتوبر 2026. المعلومات للتعريف بالمشروع، والأرقام التفصيلية مكانها الدراسة.